גלו במה עורכי הדין שלנו יכולים לעזור לכם.Discover how our attorneys can help you.

משרדנו מלווה למעלה מ־90 מתחמי התחדשות עירונית — הריסה ובנייה, עיבוי ופינוי בינוי — משלב המו״מ ועד רישום הבית המשותף, והוא בין המשרדים הבודדים בעלי ניסיון מעשי ורלוונטי בתחום. בין היתר ליווה המשרד את פרויקט הפינוי-בינוי המשמעותי ביותר בעיר נהריה: מתחם של כ־200 יח״ד חדשות שהושלם ואוכלס.Our firm guides more than 90 urban-renewal complexes — demolish-and-rebuild, densification and pinui-binui (evacuation-reconstruction) — from first negotiations through final condominium registration, and is among the few firms with real, hands-on experience in this field. Among them: Nahariya's most significant pinui-binui project, a complex of some 200 new housing units, now completed and occupied.

המשרד מתנהל דרך קבע מול העיריות (רישום הפקעות והסדרת הרחבת דרכים), מול לשכת רישום המקרקעין (טאבו), ומול הבנקים הגדולים בישראל, חברות הביטוח וגופי המימון בליווי פרויקטים סגורים. את שלבי התהליך — מהחוזה המותנה ועד רישום הבית המשותף — ריכזנו בעמוד הבית.We work routinely with the municipalities (registering expropriations and road-widening arrangements), with the land registry (Tabu), and with Israel's major banks, insurance companies and financing bodies on closed project financing. The step-by-step pinui-binui process — from the conditional agreement to condominium registration — is laid out on our home page.

היתרונות שלנו:What sets us apart:

• ניסיון מצטבר בניהול מו״מ משני צידי העסקאותAccumulated experience negotiating from both sides of these transactions
• תב״עות שקודמו ופרויקטים שנמסרוTown-planning schemes advanced and projects already delivered
• דלת פתוחה ברשויות השונות וקרבה גיאוגרפית למתחמיםAn open door at the relevant authorities, and geographic proximity to the sites
• ניסיון מעשי בעשרות פרויקטים ואלפי יח״ד, וליווי שותף מנהל ובכיר מתחילת העסקה ועד סופהHands-on experience across dozens of projects and thousands of housing units, with a managing or senior partner accompanying each transaction from start to finish
• ניסיון ומומחיות בליווי בנקאי של פרויקטים בהיקפים אלהProven expertise in bank-financed projects of this scale
• משרד צעיר ודינמי — ניסיון רב לצד יחס אישיA young, dynamic firm — deep experience alongside personal attention

ליווי משפטי לקבלנים וליזמים לאורך כל חיי הפרויקט — מרכישת הקרקע ועד רישום הבית המשותף:Legal counsel to developers and contractors across the full life of a project — from land acquisition to condominium registration:

• ליווי פרויקטים לבנייה החל מרכישת הקרקעConstruction projects accompanied from the land purchase onward
• ניהול מכרזTender management
• סיוע בהגשת בקשות להיתרי בנייהAssistance with building-permit applications
• התנהלות מול רשויותDealings with the authorities
• ליווי בנקאי לפרויקטBank financing for the project
• עריכת הסכמיםContract drafting
• פתרון סוגיות במיסוי מקרקעיןResolving real-estate taxation issues
• רישום בתים משותפיםCondominium registration

ברכישת דירה מקבלן או מיזם בפרויקט בנייה חדש — או במסגרת תוספת בנייה מכוח תמ״א 38 — נדרשים הרוכשים לחתום על הסכם מכר שנוסח על ידי מקימי הפרויקט. חוזים אלה מנוסחים משפטית ומחייבים בדיקה דקדקנית של סעיפי החוזה, ובפרט של הבטוחות הניתנות לרוכשים.When buying an apartment from a developer in a new construction project — or as part of additional construction under TAMA 38 — purchasers are asked to sign a sale agreement drafted by the project's initiators. These are dense legal contracts that demand meticulous clause-by-clause review, above all of the securities offered to the buyers.

משרדנו עורך בדיקה משפטית מלאה לחוזה המכר — תנאיו והתאמתו לחוק המכר ולחוקים הרלוונטיים — ובהתאם לממצאים מכין עורך הדין המטפל נספח שינויים פרטני, הכולל שינויים ותוספות שמטיבים עם הרוכשים. השירות כולל ניהול מו״מ מול הקבלן, ביקורת בטחונות והתחייבויות בהתאם להוראות החוק, ליווי והדרכה עד קבלת הדירה החדשה וייצוג בתביעות בגין איחור במסירת החזקה.We carry out a full legal review of the sale agreement — its terms and its compliance with the Sale (Apartments) Law and other relevant legislation — and, based on the findings, the handling attorney prepares a tailored modifications addendum of changes and additions in the buyers' favor. The service includes negotiating with the developer, auditing the securities and undertakings required by law, guiding buyers through to delivery of the new apartment, and representation in claims over late delivery of possession.

משרדנו מעניק שירותים משפטיים למוכרים ולרוכשים של דירות יד שנייה, חנויות ומשרדים (שאינם נרכשים כחדשים מהקבלן) — בהתאם לאופי רישום הנכס והגוף המנהל את רישום הזכויות: לשכת רישום המקרקעין (טאבו), רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) או חברה משכנת. הליווי נמשך לאורך העסקה כולה:We provide legal services to sellers and buyers of resale apartments, shops and offices (assets not purchased new from a developer) — tailored to how the asset is registered and which body administers title: the land registry, the Israel Land Authority or a housing company. We stay with the transaction from end to end:

• ניסוח חוזה המכר או הרכישה, בחינת תנאיו והתאמתו לדין הרלוונטי, וניהול מו״מ מול הצד השני עד להסכם המגן על זכויות המוכר או הרוכשDrafting the sale or purchase agreement, reviewing its terms and legal compliance, and negotiating with the other side until the agreement protects the seller's or buyer's rights
• רישום הערות אזהרה לטובת הרוכשים והבטחת כספם — לרבות כספים המוחזקים בנאמנות עד לרישום בטוחה לטובתם ועד למסירת החזקה ומלוא מסמכי העברת הזכויותRegistering cautionary notes in the buyers' favor and safeguarding their funds — including monies held in trust until security is registered for them and until the sellers deliver possession with the full set of title-transfer documents
• דיווח העסקה ללשכת מיסוי מקרקעין ועריכת שומת מס רכישה או מס שבח ככל הנדרשReporting the transaction to the Land Taxation Office and preparing purchase-tax or land-appreciation-tax assessments as required
• עריכת מסמכי משכנתא במידת הצורךPreparing mortgage documents where needed
• עם גמר התשלומים וקבלת מלוא המסמכים — העברת התיק לרישום סופי בטאבו, ברמ״י או בחברה המשכנתOnce payments are complete and all documents received — final registration of title at the land registry, the Israel Land Authority or the housing company

משרדנו מתמחה בליווי לקוחותיו בהיבטיו השונים של מיסוי המקרקעין — תכנון מס לקראת רכישה או מכירה של נכס, ביצוע סימולציות ותחשיבי מס, הגשת שומות למיסוי מקרקעין וייצוג נישומים מול רשויות המס, לרבות בהליכי שומה, ערר וערעור. בין היתר:Our firm specializes in guiding clients through every aspect of real-estate taxation — tax planning ahead of a purchase or sale, tax simulations and computations, filing land-tax assessments, and representing taxpayers before the tax authorities, including assessment, objection and appeal proceedings. Areas include:

• עסקאות קומבינציהCombination transactions
• עסקאות התחדשות עירונית מכוח תמ״א 38 לסוגיוUrban-renewal transactions under TAMA 38 in all its tracks
• קבוצות רכישהPurchase groups
• רכישות מקבלן ודירות יד שנייהPurchases from developers and resale apartments
• עסקאות אופציהOption transactions
• פרויקטים לפי חוק עידוד השקעות הוןProjects under the Encouragement of Capital Investments Law
• איגודי מקרקעיןReal-estate associations (land corporations)

במשרדנו ניתנים שירותי נוטריון לפי חוק הנוטריונים — אימות, אישור ועריכה של מסמכים משפטיים המוסדרים בחוק, ובמידת הצורך בסיוע תרגום חיצוני. בין השירותים:We provide notary services under the Notaries Law — authenticating, certifying and drafting the legal documents regulated by statute, with outside translation assistance where needed. Services include:

• אימות חתימה — לרבות חתימה בשם תאגיד או בשם אדם אחר, חתימת קטין, וכאשר שפת המסמך אינה ידועה לחותם או לנוטריוןSignature authentication — including signing on behalf of a corporation or another person, a minor's signature, and documents whose language is unknown to the signer or to the notary
• אישור העתק ואישור תרגוםCertified copies and certified translations
• אישור הצהרה — לרבות כשהמסמך תורגם על ידי מתורגמן או על ידי נוטריון, וכששפת המסמך ידועה למצהירCertification of declarations (affidavits) — including documents translated by an interpreter or by a notary, and where the declarant knows the document's language
• עריכת מסמכים ועריכת ייפוי כוח בלתי חוזר לאדם פרטיDocument drafting and irrevocable powers of attorney for private individuals
• תעודת חיים ואימות הסכם ממוןCertificates of life and authentication of prenuptial (property-relations) agreements
• אישור ביטול מסמך נוטריוני, לרבות בהודעה בכתבCertification of cancellation of a notarial document, including by written notice